{"id":727,"date":"2025-02-08T13:27:30","date_gmt":"2025-02-08T11:27:30","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/?p=727"},"modified":"2025-02-08T13:46:26","modified_gmt":"2025-02-08T11:46:26","slug":"tekoaly-osakkaan-oikeudet-asunto-osakeyhtiossa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/?p=727","title":{"rendered":"Teko\u00e4ly – osakkaan oikeudet Asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4"},"content":{"rendered":"\n

Toisen ”case Hannenkoti” oikeus-casen p\u00e4\u00e4asia on osakkaan oikeudet Asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4<\/strong>, minut on jostakin syyst\u00e4, mik\u00e4 ei perustu mihink\u00e4\u00e4n lakiin, toistaiseksi tuomittu rangaistukseen t\u00f6rke\u00e4st\u00e4 rikoksesta asiassa. Tuosta, rikosilmoituksesta itsest\u00e4\u00e4n (mm. valehtelu siin\u00e4, edelt\u00e4neet tapahtumat, yms.) kirjoitan, kunhan saadaan tuomio voimaan… <\/p>\n\n\n\n

Itse kiist\u00e4n syyllisyyteni asiassa, luvaton k\u00e4ytt\u00f6 – t\u00f6rke\u00e4 teko, koska is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 kielsi<\/strong> (eli yhti\u00f6n yhteisten, ilmaiseksi k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevien, pyykinpesukoneiden k\u00e4ytt\u00f6 10 kertaa, vaikka huoneisto oli hallintaanotettu\/vuokrattu, hallintaanotto my\u00f6s verrattavissa huoneiston vuokraamiseen). <\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 case on merkitt\u00e4v\u00e4 asia siin\u00e4, mit\u00e4 oikeuksia: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

1) vuokralainen saa ”vakiintuneen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n” mukaan<\/p>\n\n\n\n

2) ennen kaikkea siin\u00e4, mit\u00e4 oikeuksia osakas menett\u00e4\u00e4 ”vakiintuneen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3) my\u00f6s siin\u00e4 ”mit\u00e4 velvollisuuksia siirtyy vuokralaiselle, esim. yhti\u00f6n hoito- ja rahoitusvastikkeiden maksaminen”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

4) siin\u00e4, onko is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 se p\u00e4\u00e4t\u00e4nt\u00e4elin, joka saa p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 Asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 kuka saa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 yhteisi\u00e4 tiloja (antaa ns. lupia) <\/strong><\/p>\n\n\n\n

5) onko asunto-osakeyhti\u00f6n hallitus se, joka voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 yhteisi\u00e4 tiloja saa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vain yhti\u00f6ss\u00e4 asuva asukas (huom. asukas – ei edes asuva osakas(?))…<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mainittakoon, ett\u00e4 mielest\u00e4ni t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 laki- ja aiheeseen liittyv\u00e4 lakikirjallisuus (asunto-osakeyhti\u00f6lakia k\u00e4sittelev\u00e4t) sanoo asiasta selke\u00e4sti…<\/p>\n\n\n\n

Suosittelen t\u00e4t\u00e4 casea seurattavaksi kaikille lakiakin lukeneille<\/strong> ja erityisesti is\u00e4nn\u00f6itsij\u00f6ille\/muille intressiryhmille, jotka lakia eiv\u00e4t ole lukeneet ja eiv\u00e4t siit\u00e4 mit\u00e4\u00e4n ymm\u00e4rr\u00e4 (esim. hallituksissa toimivat ”kokeneet” puheenjohtajat ja j\u00e4senet, jotka tehtailevat rikosilmoituksia, soittelevat poliisia paikalle, katkovat s\u00e4hk\u00f6j\u00e4 osakkailta jne…, niin ja valehtelevat rikosilmoituksia tehdess\u00e4\u00e4n ja kauhistelevat rikosilmoituksessa sit\u00e4, ett\u00e4 osakas on haastanut yhti\u00f6n vastuuseen mikrobivaurioiden korjaamatta j\u00e4tt\u00e4misest\u00e4…)… <\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 case Asunto Oy Hannenkoti, joko vie (kuvittelemanne) oikeudet jatkossa tai tuo niit\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00f6m\u00e4sti lis\u00e4\u00e4 (mielikuvitus vain olisi rajana, miten sallitte, miten kiell\u00e4tte, jne…) – eli case saattaa mahdollistaa lis\u00e4\u00e4 mielivaltaa (hiekkalaatikkoleikkej\u00e4) taloyhti\u00f6iss\u00e4 ns. p\u00e4\u00e4tt\u00e4miseen ja ”lupaj\u00e4rjestelmien” luomiseen…<\/p>\n\n\n\n

Jatkossa konsultoin mielell\u00e4ni joko tai… ihan sama – en tule koskaan vapaaehtoisesti omistamaan mit\u00e4\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6iss\u00e4 (ilman 100%:n osuutta, OPPI olkoon t\u00e4m\u00e4: 100% tai ei mit\u00e4\u00e4n<\/strong>.)<\/p>\n\n\n\n

Mutta aluksi – mit\u00e4p\u00e4 sanoo teko\u00e4ly, ilman alustusta asiaan, siis ihan vain ”googlaten” ja pukien sen ”\u00e4lyksi”<\/strong>… katsokaa kohdat 5<\/strong> ja 8 teko\u00e4lyn vastauksessa<\/strong>, sill\u00e4 erityisesti noissa Turun Hovioikeus on teko\u00e4lyn kanssa erimielinen…<\/p>\n\n\n\n

Kysymys teko\u00e4lylle: mit\u00e4 osaat kertoa osakkaan oikeuksista asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4<\/p>\n\n\n\n

Vastaus:Osakkaan oikeudet asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t asunto-osakeyhti\u00f6lain<\/strong> sek\u00e4 yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen perusteella. T\u00e4ss\u00e4 keskeisimm\u00e4t oikeudet:<\/p>\n\n\n\n

1. Hallintaoikeus ja k\u00e4ytt\u00f6oikeus<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakas saa hallitsemisoikeuden<\/strong> omistamiinsa osakkeisiin liittyv\u00e4\u00e4n huoneistoon.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 H\u00e4nell\u00e4 on oikeus asua itse tai vuokrata huoneisto eteenp\u00e4in<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2. Osallistumisoikeus yhti\u00f6kokoukseen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Jokaisella osakkaalla on oikeus osallistua yhti\u00f6kokoukseen<\/strong> ja k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 siell\u00e4 \u00e4\u00e4nivaltaa.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 \u00c4\u00e4nim\u00e4\u00e4r\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy yhti\u00f6j\u00e4rjestyksen mukaan, yleens\u00e4 osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n perusteella.<\/p>\n\n\n\n

3. Oikeus saada asioita k\u00e4sittelyyn<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakkaalla on oikeus ehdottaa asioita yhti\u00f6kokouksen asialistalle, jos h\u00e4n tekee esityksen hallitukselle riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa.<\/p>\n\n\n\n

4. Muutos- ja korjausoikeudet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakas saa tehd\u00e4 muutost\u00f6it\u00e4 huoneistossaan, mutta merkitt\u00e4viin muutoksiin tarvitaan yhti\u00f6n suostumus<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Esimerkiksi kantaviin rakenteisiin, vesijohtoihin ja s\u00e4hk\u00f6j\u00e4rjestelmiin liittyv\u00e4t muutokset vaativat hallituksen luvan<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

5. Oikeus yhti\u00f6n tuottamiin palveluihin ja etuihin<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakas saa k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n yhteisi\u00e4 tiloja ja palveluja<\/strong> (esim. sauna, pesutupa, varastot).<\/p>\n\n\n\n

6. Tiedonsaantioikeus<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakkaalla on oikeus saada tietoa yhti\u00f6n taloudellisesta tilanteesta, tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja yhti\u00f6n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksist\u00e4<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 H\u00e4n voi pyyt\u00e4\u00e4 n\u00e4ht\u00e4v\u00e4ksi esimerkiksi yhti\u00f6n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen, toimintakertomuksen ja yhti\u00f6kokouksen p\u00f6yt\u00e4kirjat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

7. Oikeus moittia yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Jos osakas katsoo, ett\u00e4 yhti\u00f6kokous on tehnyt lainvastaisen tai osakasta syrjiv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen<\/strong>, h\u00e4n voi nostaa moitekanteen k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa.<\/p>\n\n\n\n

8. Osallistumisoikeus yhti\u00f6n yll\u00e4pitoon ja kunnossapitoon<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Osakas osallistuu vastikevelvollisuuden kautta yhti\u00f6n kunnossapitoon ja yll\u00e4pitoon<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u2022 H\u00e4nell\u00e4 on oikeus vaatia taloyhti\u00f6t\u00e4 hoitamaan sen vastuulle kuuluvat kunnossapitoasiat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

9. Osinko- ja ylij\u00e4\u00e4m\u00e4oikeus<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Jos taloyhti\u00f6 myy esimerkiksi yhteisen tilan<\/strong> ja tekee voittoa, osakkaat voivat saada osingon tai alennuksen vastikkeisiin<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

10. Lunastus- ja etuosto-oikeus (jos yhti\u00f6j\u00e4rjestyksess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4tty)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Joissain yhti\u00f6iss\u00e4 on lunastuslauseke<\/strong>, jolloin muilla osakkailla tai yhti\u00f6ll\u00e4 on etuosto-oikeus myyt\u00e4viin osakkeisiin.<\/p>\n\n\n\n

Osakkaan velvollisuuksia ovat mm. vastikkeiden maksaminen, huoneiston yll\u00e4pito sek\u00e4 taloyhti\u00f6n s\u00e4\u00e4nt\u00f6jen noudattaminen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Toisen ”case Hannenkoti” oikeus-casen p\u00e4\u00e4asia on osakkaan oikeudet Asunto-osakeyhti\u00f6ss\u00e4, minut on jostakin syyst\u00e4, mik\u00e4 ei perustu mihink\u00e4\u00e4n lakiin, toistaiseksi tuomittu rangaistukseen t\u00f6rke\u00e4st\u00e4 rikoksesta asiassa. Tuosta, rikosilmoituksesta itsest\u00e4\u00e4n (mm. valehtelu siin\u00e4, edelt\u00e4neet tapahtumat, yms.) kirjoitan, kunhan saadaan tuomio voimaan… Itse kiist\u00e4n syyllisyyteni asiassa, luvaton k\u00e4ytt\u00f6 – t\u00f6rke\u00e4 teko, koska is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4 kielsi (eli yhti\u00f6n yhteisten, ilmaiseksi k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[146,154],"tags":[],"class_list":["post-727","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-laki-ja-asetukset","category-opit"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=727"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":737,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions\/737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--mkip-loada.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}