Oppina: Antakaa tekoälyn katsoa asuntoesite läpi ja jos havaitsee vähäisintäkin huolta, kiertäkää kaukaa… itse en havainnut (toki nyt tiedän, mitä ”vesieristekorjaus” isännöintislangilla tarkoittaa – ”läpihomeinen”.
Eli mitäpä tekoäly kertoi asuntoesitteestä, mistä itse en sinällään nähnyt huolta… nyt toki tiedän, että ”vesieristekorjaukset” tarkoittavat laajojen kosteus- ja mikrobivaioiden salaamista… Salaamista tehdään Paavo Kolin katu 7:ssä – Asunto Oy Hannenkodissa, jopa niin aktiivisesti, että kirjanpitäjä (silloin Isännöinti Ilkka Saarinen Oy) nimesi tilejä uudelleen ”vesivainkokorjauksiksi” (kyllä tuosta huomasinkin …vainko… eli aiemmin kosteusvaurioihin viitannutta tiliä ei enää ollut, oli …vainko… vain… (kovasti viranomaistutkimuksen aikana myös Isännöinti Ilkka Saarinen Oyn tekninen isännöitsijä kertoi sanojen semantiikasta, kosteusvaurio, vai vainko vesivahinko, jne… itselleni nuo menee, niin, että vesivahinko on se mikä voi johtaa jopa kosteusvaurioon (esim. jos jätetään vuosikaudet vahinko korjaamatta?)
Edellä olevan laitoin tekoälylle ja kysyin: ”löydätkö tästä asuntoesitteestä sellaista, minkä perusteella olettaisit, että kyseinen asunto on kosteusvaurioinen”
Vastaus:”Asuntoesitteestä ei suoraan löydy mainintaa kosteuden aiheuttamista ongelmista, mutta muutama seikka voi herättää tarkempaa huomiota:
1. Suoritetut korjaukset:
• Jätekatoksen saneeraus (2007)
• Kylmätilat (2011)
• Hissin kunnostus (2012)
• Märkätilojen vesieristykset (2013–2014)
• Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (2014)
• Pohjaviemäreiden painehuuhtelu (2015)
• Kylpyhuoneiden uusinta (2016)
2. Suunnitellut korjaukset:
• Ilmanvaihtokanavien uusiminen (2018)
• Autolämmitystolppien uusiminen (2018)
• Kylpyhuoneiden uusiminen (2020)
Märkätilojen vesieristyskorjaukset ja kylpyhuoneiden uusimiset voivat viitata siihen, että rakennuksessa on ollut kosteusvaurioriskejä tai kulumisen myötä tarvetta vesieristysten päivittämiseen. Kylmätilojen korjaus ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu voivat myös liittyä kosteusongelmien ennaltaehkäisyyn tai korjaamiseen.
Mikäli asunnon kosteustilanne huolettaa, suosittelisin pyytämään tarkempia tietoja tehdyistä remonteista ja mahdollisesti teettämään kuntotarkastuksen, erityisesti kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen osalta.”
Lisäkysymys: ”ostaisitko ilman lisätietoja”
En ostaisi ilman lisätietoja. Vaikka asuntoesitteessä ei suoraan mainita kosteusvaurioita, siellä on useita viitteitä märkätilojen ja ilmanvaihdon korjauksista, jotka voivat liittyä mahdollisiin kosteusongelmiin.
Ennen ostopäätöstä hankkisin:
1. Kuntotarkastusraportin, jossa olisi kosteuskartoitus, erityisesti kylpyhuoneesta ja mahdollisista aiemmista vuotovaurioista.
2. Lisätietoja taloyhtiöltä (isännöitsijäntodistus ja kokouspöytäkirjat), joissa voisi olla mainintoja mahdollisista kosteusvaurioista ja niiden korjauksista.
3. Lisäselvityksen märkätilojen vesieristyksistä, koska ne on korjattu vuosina 2013–2014 – onko kyse ollut laajemmasta ongelmasta vai vain perushuollosta?
4. Tietoa tulevista korjauksista, erityisesti kylpyhuoneiden uusimisista vuonna 2020 – miksi niitä uusitaan, jos vesieristykset tehtiin jo aiemmin?
Ilman näitä lisätietoja en tekisi ostopäätöstä, koska mahdolliset kosteusongelmat voivat aiheuttaa isoja korjauskuluja tulevaisuudessa.
Kysymys: ”ei tuossa -20 puhuta kylpyhuoneista”
Vastaus: Olet oikeassa – vuonna 2020 suunniteltujen korjausten listassa ei mainita kylpyhuoneiden uusimista. Sen sijaan mainitaan muun muassa hissien uusinta sekä julkisivu- ja parvekekorjauksen kuntotutkimus.
Tämä vahvistaa entisestään, että ennen ostopäätöstä olisi hyvä hankkia lisätietoja erityisesti:
• Märkätilojen vesieristystöiden laajuudesta (2013–2014)
• Kylpyhuoneiden uusimisista (2016) – koskiko tämä kaikkia asuntoja vai vain joitakin?
• Mahdollisista kosteusongelmista taloyhtiössä (isännöitsijäntodistus ja pöytäkirjat)
Vaikka mitään suoraa merkkiä kosteusvaurioista ei ole, vesieristys- ja märkätilakorjaukset herättävät kysymyksiä, joihin kannattaisi saada vastauksia ennen ostopäätöstä.
