Huoneiston ajauttaminen yhtiön hallintaan

Ohjeeni tällaisessa tapauksessa, missä asunto-osakeyhtiö kieltäytyy tutkimasta ja korjaamasta yhtiön vastuulle kuuluvia vaurioita (kosteus- ja mikrobivauriot), on nopea HUONEISTON AJAUTTAMINEN YHTIÖN HALLINTAAN.

Miten se tehdään?

Jätetään vastikkeet maksamatta. Asunto-osakeyhtiön on tällöin otettava huoneisto hallintaan.

Mitä tästä seuraa osakkaalle?

1. Huoneiston hallinta siirtyy yhtiölle määräajaksi (tapana on parin kuukauden vastikerästien johdosta ottaa huoneisto hallintaan kolmeksi vuodeksi eli maksimiajaksi).
2. Et voi päättää asutko huoneistossa vai et. (Meidän osalta homeinen huoneisto oli ollut tyhjänä jo kaksi vuotta… ikävä kyllä tajusin tämän asunto-osakeyhtiölain suoman mahdollisuuden vasta silloin…)
3. SAAT HUONEISTON VUOKRATUKSI ILMAN VASTUUTA

Mitä seuraa Asunto-osakeyhtiölle?

1. Asunto-osakeyhtiön on PAKKO vuokrata huoneisto hallintaanoton ajaksi välittömästi hallintaanoton alettua! Ja vieläpä markkinoiden käypään hintaan.
2. Asunto-osakeyhtiö joutuu tekemään vuokrasopimuksen (puolestanne) ja joutuu kantamaan vastuun vuokralaisen mahdollisista terveysongelmista, aiheuttamista vahingoista jne…

Mitä teille ei aiheudu!!!

1. Ette joudu ulkoiseen perintään vastikerästeistä
2. Vastikerästit EIVÄT aiheuta luottotietoihinne merkintää
3. Vastikerästejä EI VOI periä ulosottoteitse (oikeuden päätöksen kautta)

Olennaista on, että tälläkin hetkellä ”google-haulla” löytyy lukuisia Asianajotoimistoja, jotka uskottelevat vastikerästien olevan olusottokelpoisia. Asia EI ole näin, laki ei mahdollista vastikemaksujen (rästien) perimistä oikeusteitse, ulosoton kautta, ne eivät ole sellaiseen kelpaavia saatavia (ilman erillistä osakassopimusta asiasta=yhtiöjärjestyksen määräys). Jos yhtiöjärjestykseen olisi tuollainen määräys kirjattuna, niin älkää koskaan sijoittako sellaisen yhtiön osakkeisiin… on liian helppoa enemmistöpäätöksellä nostaa vastikemaksut ”riittävän” suuriksi, jolloin yksikään osakkaista ei niistä selviä… yhtiö voisi näin oikeuden päätöksellä ulosmitata varallisuutta itselleen, kaikilta niiltä osakkailta, joilta on saatavissa mökkejä, autoja, muita osakkeita, rahaa…

Eli eräälläkin Asianajotoimistolla sivuillaan oleva, alla lainattu, väite on virheellinen ja ei perustu lakiin, vaan johonkin luuloon…: (vastaavaa väittää useampikin toimisto)

”Yhtiökokous voidaan kutsua koolle päättämään hallintaanotosta, kun maksamattomia vastikkeita on kertynyt noin 4–5 kuukauden ajalta. Maksamattomia vastikkeita voidaan hallintaanoton rinnalla periä osakkaalta myös velkomuskanteella tuomioistuimessa ja sen jälkeen ulosoton kautta.”

Suositukseni

Suosittelen hallintaan ajauttamista kaikille, jotka eivät voi asua huoneistossaan, yhtiöstä johtuvista syistä… saatte ainakin huoneiston tuottavaan käyttöön pakottamalla yhtiön se vuokraamaan… teille EI aiheudu ulosottoa tai merkintää luottotietoihin… laki ei mahdollista sitä ilman erillistä sopimista osakkaan ja yhtiön välillä. Erään asianajajan mainitsema: ”Riidan perusviesti etenkin osakkaalle on, että vastikkeen maksamatta jättämisellä ei koskaan saavuta mitään hyvää. On myös hyvä muistaa, että hallintaanotolla on monia haitallisia vaikutuksia, joita osakkaan on varauduttava sietämään.” ei sekään mielestäni ole totta… Asunto Oy Hannenkodin tapauksessa – edes yrittivät korjata, mutta ennen kaikkea tuon homekasan sai vuokralle… haitallisista vaikutuksista voisi todeta, että ne ovat lähinnä teitä vastaan tarkoituksella suunnattuja (case Asunto Oy Hannenkoti) ja siinä rikoksen rajamailla… esimerkiksi kodinkoneisiinne koskeminen… itse sanon, että vastikkeen maksamatta jättäminen on oikea tapa esimerkiksi tällaisissa Asunto Oy Hannenkodin kaltaisissa läpihomeisissa asunto-osakeyhtiöissä… haittaa aiheuttaa ainoastaan se, jos jatkatte asumista tuollaisissa yhtiöissä… vakavaa terveydellistä haittaa – ennenaikaisen kuoleman… rahalla ei liene suurtakaan merkitystä tuon rinnalla?

Oikeuslaitoksen ymmärrys asunto-osakeyhtiöasioista

Se ymmärtääkö käräjäoikeuden tuomarit huoneiston hallinnan, ymmärtääkö hovioikeuden neuvokset huoneiston hallinnan… ei ymmärrä, mutta ehkä joskus vielä oppivat…

1. Keskiverto ”oikeusoppinut”, vaikkakin neuvos, ei erota edes huoneisto- ja asunto-osake-käsitteitä toisistaan
2. Neuvostasollakin (hovioikeuden neuvos) luullaan, että osakas ei vastaa vastikkeista, jos huoneisto on vuokrattu (joka rinnastetaan esim. hallintaanottoon) vaan huoneiston haltija on vastuussa vastikkeista… näinhän asia ei ole
3. Käräjäoikeudet ovat tehneet lukuisia päätöksiä, missä vastikerästit ovat edenneet ulosottokelpoisiksi (mustatuntuu periaatteella, koska mikään laki ei mahdollista tällaista)
4. Yleisesti Asunto Oy Hannenkodin osalta olen tutustunut oikeuslaitoksen päätöksiin, joista suurin osa on suorastaan lainvastaisia, useimmat eivät perustu lakiin. Usein asia, esim. rikostuomio perustellaan, ”vakiintuneella käytännöllä” – esimerkiksi vakiintuneen käytännön mukaan vuokralainen saa kaikki osakkaan oikeudet ilman sopimusta… ja myös velvollisuuden maksaa vastiketta (Turun Hovioikeus).

Huoneiston hallintaan ajauttaminen case Asunto Oy Hannenkoti – mitä seurasi?

1. Yhtiö aloitti hätäpäissään kosteiden tilojen korjauksen ja viivytteli aloitusta / tekemistä, kunnes hallinta siirtyisi yhtiölle (ja ette pääse todentamaan vaurioita, teetätin ilman yhtiön lupaa rakennetutkimukset – todentaakseni laajat mikrobivauriot ja sädesienen esiintymisen)
2. Ennätysmäärä osanottajia muodollisessa yhtiökokouksessa, missä hallintaanotosta ”päätettiin” (en nähnyt tarvetta olla paikalla, koska olin päättänyt ajauttaa huoneiston yhtiön hallintaan jo n. 9kk aiemmin…) – niiltä, jotka eivät päässeet paikalle oli varmuuden vuoksi valtakirja jollekulle…
3. Yhtiön hallitus, osakkaat ja jopa Isännöinti Ilkka Saarinen Oyn henkilökunta (isännöitsijät) luulivat ETTEI TEITÄ ENÄÄ KAHDEN PÄIVÄN PÄÄSTÄ OLE… ts. että nyt teidän OSAKKEENNE on Asunto Oy Hannenkodin… tuo huoneiston hallintahan vain siirtyi (ei mitään muuta osakkeisiin ja niiden omistukseen liittyen)
4. Asunto Oy Hannenkodin hallituksen puheenjohtaja ilmoitti, ETTETTE SAA MYYDÄ OSAKKEITANNE ilman Asunto Oy Hannenkodin hallituksen lupaa – näinhän asia ei ole…
5. Tekninen isännöitsijä katsoi oikeudekseen tehdä huoneiston varustetason muutokset
   • viedä pois rosteriastianpesukoneenne ja tilata ”yhteisöään” lähellä olevasta ”yhteistyöfirmasta” n. 300 euroa maksavan valkoisen koneen 700 eurolla tilalle laskuunne
   • Jättää ns. korjaustyön tieltä siirretty n. 1500 euron arvoinen pesutorni asentamatta takaisin ja hävittää se
   • Poistaa makuuhuoneen ainoa vaatekaappi
   • yms…
6. Isännöinti Ilkka Saarinen yhdessä Asunto Oy Hannenkodin hallituksen kanssa pyrki keksimään mahdollisimman paljon teille vahinkoa aiheuttavia juttuja, jotka kasvattavat ”vastikerästiä”:
   • Hallintaanottokokous järjestettiin ulkopuolisissa ja mahdollisimman kalliissa tiloissa, jotka vuokrattiin Ilkka Saarinen Oy:ltä (yhtiön omaa kerhohuonetta ei tähän kokoukseen käytetty, koska se olisi ollut ilmainen)…
     • tästä teille aiheutui vahinkoa n. 4kk vastikkeen verran
   • Huoneiston vuokraaminen alkoi vasta yli 5kk hallintaanotosta
     • tästä aiheutui vahinkoa 5 x 970euroa
   • Huoneistoa palkattiin vuokraamaan ”yhteisöön” kuuluva SP-Koti Kangasala, joka laskuttaa kahden kuukauden vuokran vuokrauksesta
     • vahinkoa ensimmäisestä vuokrauksesta jo 2×970
   • SP-Koti Kangasala sai toimeksiannoksi tehdä 3kk vuokrasopimuksia (kunnes huomautin asiasta) eli vahinkoa tuli, kun ensimmäinen vuokrasopimus päättyi (3kk päästä) ja uusi vuokraus alkoi
     • vahinkoa vuokraamisesta (ensin 3kk pätkänä) tuli yhteensä vähintään tuo toinen veloitettu palkkio (2 x kkvuokra)

Eli seurasi paljon vahinkoakin, juuri kuin konsultoimani, rehelliseksi ja osaavaksi tietämäni, kokenut isännöitsijä sanoikin tapahtuvan: ”Isännöinti Ilkka Saarinen Oy kyllä pyrkii keksimään keinot, ettei teille tarvitse mitään vuokratuottoja tilittää…”.

Sinällään mielenkiintoinen case tämä, minä ainoastaan halusin, että kosteus- ja mikrobivauriot olisi tutkittu ja korjattu huoneisto asumiskelpoiseksi (toki nyt tiedän, ettei se ole mahdollista…). Asunto Oy Hannenkodin hallitus (hallitukset) eivät tähän suostuneet, myivät vain kiireellä omat osakkeensa seuraaville… Emme myöskään lähteneet mukaan tähän pitkään jatkuneeseen vaurioiden salaamiseen: ”Teidän pitää salata tämä, että me muut voimme myydä osakkeemme.”-kehotuksista huolimatta.

Oikeastaan olen ylpeä, etten ole samanlainen kuin suuri osa ihmisistä on – epärehellinen, joka laittaa vain näitä kiertämään… tässäkin yhtiössä (Case Asunto Oy Hannenkoti) on tietoisesti myyty kosteus- ja mikrobivaurioisten huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita nyt jo n. kahdella miljoonalla eurolla kertomatta, että on ollut ja miten olisi korjattu (tutkimatta laajuutta)… mutta oikeuden päätöksiä tulkiten, tällainen on vain ”vakiintunut käytäntö” ja siten se on täysin oikein…

Muistakaa siis, koskaan EI OLE MYYJÄN MARKKINAA… kenenkään ei ole pakko ostaa ainakaan asunto-osakkeita… älkää siis ostako asunto-osakkeitakaan ilman rakennetutkimuksia yhdestäkään yhtiöstä (1/5 voi tsäkällä olla ok… loput on mikrobivaurioisia Suomessa), ei yhtiöt näitä tutki eikä korjaa, päinvastoin hallitus ja isännöinti tiedottaa, ”ettei ole kuullut yhtiössä kosteus- homevaurioista.”