Toisen ”case Hannenkoti” oikeus-casen pääasia on osakkaan oikeudet Asunto-osakeyhtiössä, minut on jostakin syystä, mikä ei perustu mihinkään lakiin, toistaiseksi tuomittu rangaistukseen törkeästä rikoksesta asiassa. Tuosta, rikosilmoituksesta itsestään (mm. valehtelu siinä, edeltäneet tapahtumat, yms.) kirjoitan, kunhan saadaan tuomio voimaan…
Itse kiistän syyllisyyteni asiassa, luvaton käyttö – törkeä teko, koska isännöitsijä kielsi (eli yhtiön yhteisten, ilmaiseksi käytössä olevien, pyykinpesukoneiden käyttö 10 kertaa, vaikka huoneisto oli hallintaanotettu/vuokrattu, hallintaanotto myös verrattavissa huoneiston vuokraamiseen).
Tämä case on merkittävä asia siinä, mitä oikeuksia:
1) vuokralainen saa ”vakiintuneen käytännön” mukaan
2) ennen kaikkea siinä, mitä oikeuksia osakas menettää ”vakiintuneen käytännön mukaan”
3) myös siinä ”mitä velvollisuuksia siirtyy vuokralaiselle, esim. yhtiön hoito- ja rahoitusvastikkeiden maksaminen”
4) siinä, onko isännöitsijä se päätäntäelin, joka saa päättää Asunto-osakeyhtiöissä kuka saa käyttää yhteisiä tiloja (antaa ns. lupia)
5) onko asunto-osakeyhtiön hallitus se, joka voi päättää, että yhteisiä tiloja saa käyttää vain yhtiössä asuva asukas (huom. asukas – ei edes asuva osakas(?))…
Mainittakoon, että mielestäni tällä hetkellä laki- ja aiheeseen liittyvä lakikirjallisuus (asunto-osakeyhtiölakia käsittelevät) sanoo asiasta selkeästi…
Suosittelen tätä casea seurattavaksi kaikille lakiakin lukeneille ja erityisesti isännöitsijöille/muille intressiryhmille, jotka lakia eivät ole lukeneet ja eivät siitä mitään ymmärrä (esim. hallituksissa toimivat ”kokeneet” puheenjohtajat ja jäsenet, jotka tehtailevat rikosilmoituksia, soittelevat poliisia paikalle, katkovat sähköjä osakkailta jne…, niin ja valehtelevat rikosilmoituksia tehdessään ja kauhistelevat rikosilmoituksessa sitä, että osakas on haastanut yhtiön vastuuseen mikrobivaurioiden korjaamatta jättämisestä…)…
Tämä case Asunto Oy Hannenkoti, joko vie (kuvittelemanne) oikeudet jatkossa tai tuo niitä määrättömästi lisää (mielikuvitus vain olisi rajana, miten sallitte, miten kiellätte, jne…) – eli case saattaa mahdollistaa lisää mielivaltaa (hiekkalaatikkoleikkejä) taloyhtiöissä ns. päättämiseen ja ”lupajärjestelmien” luomiseen…
Jatkossa konsultoin mielelläni joko tai… ihan sama – en tule koskaan vapaaehtoisesti omistamaan mitään asunto-osakeyhtiöissä (ilman 100%:n osuutta, OPPI olkoon tämä: 100% tai ei mitään.)
Mutta aluksi – mitäpä sanoo tekoäly, ilman alustusta asiaan, siis ihan vain ”googlaten” ja pukien sen ”älyksi”… katsokaa kohdat 5 ja 8 tekoälyn vastauksessa, sillä erityisesti noissa Turun Hovioikeus on tekoälyn kanssa erimielinen…
Kysymys tekoälylle: mitä osaat kertoa osakkaan oikeuksista asunto-osakeyhtiössä
Vastaus:Osakkaan oikeudet asunto-osakeyhtiössä määräytyvät asunto-osakeyhtiölain sekä yhtiöjärjestyksen perusteella. Tässä keskeisimmät oikeudet:
1. Hallintaoikeus ja käyttöoikeus
• Osakas saa hallitsemisoikeuden omistamiinsa osakkeisiin liittyvään huoneistoon.
• Hänellä on oikeus asua itse tai vuokrata huoneisto eteenpäin.
2. Osallistumisoikeus yhtiökokoukseen
• Jokaisella osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen ja käyttää siellä äänivaltaa.
• Äänimäärä määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan, yleensä osakkeiden lukumäärän perusteella.
3. Oikeus saada asioita käsittelyyn
• Osakkaalla on oikeus ehdottaa asioita yhtiökokouksen asialistalle, jos hän tekee esityksen hallitukselle riittävän ajoissa.
4. Muutos- ja korjausoikeudet
• Osakas saa tehdä muutostöitä huoneistossaan, mutta merkittäviin muutoksiin tarvitaan yhtiön suostumus.
• Esimerkiksi kantaviin rakenteisiin, vesijohtoihin ja sähköjärjestelmiin liittyvät muutokset vaativat hallituksen luvan.
5. Oikeus yhtiön tuottamiin palveluihin ja etuihin
• Osakas saa käyttää yhtiön yhteisiä tiloja ja palveluja (esim. sauna, pesutupa, varastot).
6. Tiedonsaantioikeus
• Osakkaalla on oikeus saada tietoa yhtiön taloudellisesta tilanteesta, tilinpäätöksestä ja yhtiön päätöksistä.
• Hän voi pyytää nähtäväksi esimerkiksi yhtiön tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
7. Oikeus moittia yhtiökokouksen päätöksiä
• Jos osakas katsoo, että yhtiökokous on tehnyt lainvastaisen tai osakasta syrjivän päätöksen, hän voi nostaa moitekanteen käräjäoikeudessa.
8. Osallistumisoikeus yhtiön ylläpitoon ja kunnossapitoon
• Osakas osallistuu vastikevelvollisuuden kautta yhtiön kunnossapitoon ja ylläpitoon.
• Hänellä on oikeus vaatia taloyhtiötä hoitamaan sen vastuulle kuuluvat kunnossapitoasiat.
9. Osinko- ja ylijäämäoikeus
• Jos taloyhtiö myy esimerkiksi yhteisen tilan ja tekee voittoa, osakkaat voivat saada osingon tai alennuksen vastikkeisiin.
10. Lunastus- ja etuosto-oikeus (jos yhtiöjärjestyksessä määrätty)
• Joissain yhtiöissä on lunastuslauseke, jolloin muilla osakkailla tai yhtiöllä on etuosto-oikeus myytäviin osakkeisiin.
Osakkaan velvollisuuksia ovat mm. vastikkeiden maksaminen, huoneiston ylläpito sekä taloyhtiön sääntöjen noudattaminen.
